ECO & IMMORani PolissadiwConstruction · Copropriété
Consultant en copropriété & ingénierie du bâtiment

Économiste de la construction – Diagnostic & expertise bâtiment – Copropriété à Marseille

Du terrain à la décision.

J’accompagne les particuliers comme les professionnels pour comprendre un bâtiment, chiffrer un projet et sécuriser les décisions : économie de la construction, relevés et plans 2D/3D, appui technique et gestion de copropriété.

DiagnosticExpertiseÉtude structureMaîtrise d’œuvreEn lien avec des professionnels spécialisés, mobilisés au cas par cas selon la mission.
CHANTIERLe réel comme
point de départ
COUPE A—A
2D / 3D
Plans précis
Double cultureBâtiment & copropriété
InterventionMission ciblée ou renfort de portefeuille
Région SudMarseille · Montpellier · Avignon · Nice

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Trois expertises, un même regard

Comprendre.
Mesurer. Agir.

Une approche transversale qui relie la réalité du chantier, la maîtrise économique et les contraintes de la copropriété.

/01

Économie de la construction

Estimations, études de faisabilité, CCTP, DPGF, consultation et analyse comparative des offres.

ChiffrageCCTP / DPGFAnalyse d’offres
/02

Relevés & plans 2D / 3D

Relevés laser, métrés, plans de l’existant, coupes et documents utiles à la conception comme à l’exécution.

Relevé laserPlansCoupes
/03

Gestion & appui aux syndics

Gestion de portefeuille, assemblées générales, conseils syndicaux, sinistres, travaux et procédures administratives.

Diagnostic et expertise bâtiment en copropriété
Support portefeuilleSuivi techniqueLoi 1965 · ALUR

Pièces à l’appui

Des références
concrètes.

Plans, coupes et études sont présentés comme de véritables pièces de mission, avec les rôles de chaque intervenant clairement identifiés.

Relevé technique · Marseille

Rendre lisible un réseau de caves.

Le relevé et la mise en plan permettent de restituer un existant complexe : voûtes, planchers hourdis, maçonneries en pierre, cloisons et éléments métalliques.

Les observations sont localisées sur un document unique afin de faciliter le diagnostic, les échanges entre intervenants et la préparation des décisions.

ConfidentialitéAdresse et numéro de rue masqués
Plan anonymisé du relevé des caves d’un immeuble marseillais
Plan de relevé et repérage des désordres Document anonymisé

Relevé & mise en plan · Marseille

Demeure fin du XIXᵉ
ou début du XXᵉ siècle.

Relevé de la cage d’escalier et des paliers, restitution des niveaux RDC, R+1 et R+2, puis mise en coupe pour comprendre les hauteurs, les retombées et les relations entre niveaux.

Vue d’ensemble anonymisée de la demeure marseillaise étudiée
Vue d’ensemble de la bâtisse
Lecture du bâti

Une demeure transformée par étapes.

Cette demeure marseillaise présente les caractéristiques d’une construction traditionnelle de la fin du XIXᵉ ou du début du XXᵉ siècle. Sa cage d’escalier conserve un décor mouluré, une ferronnerie ouvragée et des marches en granito. Plusieurs modifications et adaptations témoignent de sa transformation progressive en copropriété.

Plan du RDC du relevé d’une demeure ancienne
Plan du RDCRelevé de l’existant
Plan du R+1 du relevé d’une demeure ancienne
Plan du R+1Relevé de l’existant
Plan du R+2 du relevé d’une demeure ancienne
Plan du R+2Relevé de l’existant
Coupe A—A du relevé d’une demeure ancienne
Coupe A—ARelevé de l’existant

Conception & représentation

Concevoir et visualiser
des projets privés

Deux références distinctes, avec une répartition claire des missions : relevé et mise en plan d’un projet architectural de façade, puis études de conception et techniques pour la rénovation d’un appartement marseillais.

Immeuble classé · La Canebière

Ravalement
en cours.

Une opération sur un immeuble classé, documentée avant travaux puis pendant l’intervention sous échafaudage, côté rue Reine-Élisabeth.

Maître d’ouvrage
ACROPOLE Consulting
BET Structure
TLD
Économiste
IMMO & ECO

À qui s’adressent mes services ?

Aux particuliers
comme aux professionnels.

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Particuliers

Relevés, plans de l’existant, estimation de travaux, lecture des devis et accompagnement technique avant de décider ou de rénover.

02

Professionnels

Architectes, syndics, bureaux d’études, maîtres d’ouvrage et entreprises : renfort ponctuel, métrés, économie de projet, consultation et suivi.

Une pratique quotidienne de la copropriété

Mission auprès de
l’Agence Étoile

Depuis novembre 2025 · Marseille

En mission indépendante de gestion syndic, j’interviens sur les dimensions techniques, administratives, financières et juridiques des copropriétés : conseils syndicaux, assemblées générales, sinistres, pathologies du bâti, réhabilitation et procédures administratives.

166 rue Jean Mermoz
13008 Marseille
Vitrine de l’Agence Étoile Mermoz, 166 rue Jean Mermoz à Marseille
Agence Étoile Mermoz · Marseille 8e Photo : Agence Étoile

Partenaires professionnels

Des compétences complémentaires,
un réseau ouvert.

Selon la nature et les besoins des missions en cours, ECO & IMMO peut collaborer ponctuellement avec des professionnels indépendants dont les compétences complètent l’opération : maîtrise d’œuvre, ingénierie structure et gestion de copropriété. Ces collaborations sont constituées au cas par cas, en fonction des besoins spécifiques de chaque mission.

/01

Expertise technique & maîtrise d’œuvre

ACROPOLE Consulting

Expertises techniques du bâtiment, maîtrise d’œuvre, rénovation lourde ou spécifique et accompagnement d’opérations en région PACA.

Découvrir ACROPOLE Consulting ↗
/02

BET structure & maîtrise d’œuvre

TLD Ingénierie · Michel Toledo

Ingénierie du bâtiment, analyse des structures, sécurité des constructions et recherche de solutions techniques adaptées aux pathologies rencontrées.

Découvrir le parcours de Michel Toledo ↗
/03

Administration de biens & syndic

Agence Étoile

Acteur de l’immobilier depuis 1953, présent notamment à Marseille pour la transaction, la gestion locative et le syndic de copropriété.

Découvrir l’Agence Étoile Mermoz ↗

Une méthode lisible

La technique devient
un outil de décision.

01

Comprendre

Visite, écoute du besoin, lecture du bâti et des pièces disponibles.

02

Objectiver

Relevés, diagnostic de situation, estimation et scénarios comparables.

03

Décider

Restitution claire, priorités, budget et aide au choix des intervenants.

04

Piloter

Coordination, suivi de chantier et contrôle jusqu’à la réception.

Transmission & expérience de terrain

Communiquer et agir
dans les situations sensibles.

Lorsque l’urgence technique se conjugue avec l’inquiétude des occupants, les enjeux financiers et la nécessité de décider rapidement, la communication devient un véritable outil de gestion.

Formateur auprès d’ACROPOLE Formation, je conçois et anime des interventions fondées sur mon expérience du bâtiment, de l’économie de la construction et de la gestion de copropriété.

Découvrir ACROPOLE Formation ↗
Portrait de Rani Polissadiw, formateur et économiste de la construction
OBJECTIF DES INTERVENTIONS

Expliquer les enjeux, restaurer la confiance, prévenir les tensions et favoriser l’adhésion aux décisions collectives.

  • Copropriété & gestion syndic
  • Immeubles en situation de péril
  • Communication en contexte sensible
  • Lecture technique & aide à la décision

Une spécialité identifiable

De l’urgence
à la décision collective.

Une progression conçue pour aider les professionnels à rendre les situations complexes compréhensibles et à mobiliser les copropriétaires autour de solutions concrètes.

01

Urgence & transparence

Expliquer une situation sensible avec justesse, sans dramatiser ni minimiser.

02

Confiance & crédibilité

Adopter une posture claire et restaurer la confiance autour des décisions à prendre.

03

Participation

Donner aux copropriétaires les repères nécessaires pour comprendre, échanger et décider.

04

Solutions & accompagnement

Rendre lisibles les réponses techniques, financières et humaines envisageables.

05

Tensions & rumeurs

Prévenir les incompréhensions et conduire les échanges difficiles avec méthode.

Une pédagogie ancrée dans le terrain

Des outils immédiatement applicables.

  • Études de cas issues de situations professionnelles
  • Jeux de rôle et mises en situation
  • Exercices de reformulation
  • Outils de communication opérationnels
  • Quiz et autoévaluation des compétences
  • Supports stagiaires et fiches pratiques

Réflexions & retours d’expérience

Publications.

Des textes nourris par le terrain, à la croisée du bâtiment, de la copropriété et de la décision.

DÉCOUVRIR LES PUBLICATIONS →
PUBLICATION · 01

Quand la technique ne suffit plus

Comprendre, décider et sécuriser la copropriété.

Lire la publication +

Pendant longtemps, j'ai pensé que ma double expertise d'économiste de la construction et de gestionnaire de copropriété consistait à résoudre des problèmes de bâtiment.

Avec l'expérience, j'ai compris que la réalité était bien plus complexe.

  • Une fissure n'est pas seulement une fissure.
  • Un sinistre n'est pas seulement un sinistre.
  • Un devis n'est pas une solution.
  • Et une assemblée générale n'est jamais une simple formalité.

Derrière chaque dossier, il y a des femmes et des hommes qui doivent prendre des décisions importantes. Des décisions qui engagent leur patrimoine, leurs finances et parfois leur quotidien.

Mon rôle ne consiste donc pas uniquement à apporter une expertise technique. Il consiste à rendre des situations complexes compréhensibles, à éclairer les décisions et à accompagner les copropriétés dans des choix techniquement fondés, économiquement cohérents et juridiquement sécurisés.

Au fil de mon parcours, j'ai eu l'opportunité d'exercer plusieurs métiers complémentaires : économiste de la construction, technicien de bureau d'études, assistant à maîtrise d'ouvrage (AMO), coordinateur de travaux et gestionnaire de copropriété senior.

La meilleure décision n'est jamais la plus rapide, ni la plus séduisante. C'est celle qui repose sur une analyse complète, une vision globale et une parfaite compréhension des enjeux.

J'ai décidé de développer davantage ma présence sur LinkedIn afin de partager cette expérience. Vous y trouverez des retours de terrain, des analyses de cas concrets, des réflexions sur la copropriété, le bâtiment et la conduite d'opérations, avec une ambition simple :

Partager une expertise utile, concrète et directement applicable.

Au plaisir d'échanger avec tous ceux qui partagent cette exigence.

PUBLICATION · 02

Notre rapport au temps et à la décision

Ce que nous recevons, ce que nous devenons et le sens donné à nos actes.

Lire la publication +

Nous recevons un nom sans l'avoir choisi. En copropriété, nous rejoignons aussi un syndicat dont nous n'avons choisi ni l'histoire, ni les difficultés.

Dans les deux cas, quelque chose nous précède : un héritage, des attentes, des contraintes. Mais rien ne décide entièrement à notre place de ce que nous allons en faire.

Une réflexion du grand rabbin Joseph Sitruk sur le nom m'accompagne : un nom ne serait pas seulement une désignation, mais une direction possible. Il ne nous enferme pas. Il nous invite à lui donner un sens.

Mon parcours n'a rien eu de linéaire : l'école quittée à quinze ans, un CAP, le service militaire, les cours du soir, les chantiers, le bureau d'études, l'économie de la construction, puis la gestion de copropriété.

J'ai compris que l'on ne devient pas seulement avec les années, mais par les décisions prises avec ce que la vie nous a donné.

Nous recevons un nom.
Nous devenons celui qui le porte.
Nous nous accomplissons par le sens donné à nos actes.

Dans l'immobilier, nous parlons beaucoup de ce qu'il faut faire : réparer, chiffrer, voter, préserver.

Mais qu'est-ce qui nous amène réellement à agir ? L'urgence ? L'habitude ? La peur ? La pression ? Ou la conscience des conséquences de nos décisions sur un patrimoine et ceux qui l'habitent ?

Jacques Attali nous invite à « devenir soi ».

Alors, dans nos vies comme dans nos métiers, devenons-nous nous-mêmes en choisissant notre route, ou en comprenant ce qui nous pousse à agir ?

Rani PolissadiwPARCOURS
DE TERRAIN

À propos

Une trajectoire construite
par l’expérience.

Autodidacte, formé à la conduite de travaux puis en bureau d’études architecture par la formation et la VAE, j’ai développé une lecture concrète et transversale du bâtiment.

Aujourd’hui économiste de la construction, gestionnaire de copropriété senior, consultant, AMO, OPC et formateur, je crée le lien entre les contraintes techniques, les budgets, les entreprises et les attentes des copropriétaires.

« Comprendre avant d’agir. »

Un projet · Un immeuble · Un besoin de renfort

Parlons de votre
prochaine mission.

Un premier échange permet de cadrer le besoin, les livrables attendus et le format d’intervention.